‘아파트 패닉바잉’ 리포트 시리즈

1. 취재착수 ① 단독취재( ), ② 단독기획(○), ③ 보도자료 심층기획( ), ④ 제보( ), ⑤ 기타( ) 2. 보도제작경위 - 내용을 구체적으로 기술해 주십시오. [취재 계기] 부동산 시장에서 ‘MZ 세대’로 불리는 20, 30대의 ‘패닉바잉’ 현상이 본격적으로 나타난 건 지난해 여름 무렵입니다. ‘더 늦으면 영영 내 집을 살 수 없다’는 불안감에 많은 20, 30대가 이미 가격이 올랐는데도 무리해서라도 주택 매수에 나섰습니다. 패닉바잉은 단기간 집값 상승이 빚은 현상이자 정부의 규제에도 불구하고 집값이 계속 오른 주된 원인이었습니다. 취재팀이 심층 취재에 나선 건 올 8월 이후 서울에선 패닉바잉조차 하기 어려워지고 있다는 징후가 곳곳에서 나타났기 때문이다. 서울 도심에서 시작된 패닉바잉이 외곽으로 번지면서 중저가 아파트 단지까지 심각한 매물 품귀 현상이 벌어졌습니다. 정부가 추가 대출 규제를 예고하면서 막바지 주택 구입 수요는 더욱 집중됐습니다. 그동안 패닉바잉 현상을 다룬 보도는 많았습니다. 시장에만 초점을 맞추다보니 패닉바잉을 한 당사자들의 목소리는 물론 패닉바잉을 못 한 이들의 박탈감, 이에 따른 자산 양극화 문제를 심층적으로 다룬 보도는 없었습니다. [취재 과정] 취재팀은 패닉바잉의 구체적인 실태를 확인하기 위해 지난해 1월부터 올 8월까지 20개월간 거래된 서울 노원구 상계주공6단지 130건의 등기부등본을 전수 조사했습니다. 정부는 구별 매수자 연령 현황만 제공하며, 민간 통계로도 매수자의 거주지와 대출 비중은 알 수 없습니다. 이 단지를 선정한 건 서울 25개 중 지난해와 올해 상반기 집값 상승 폭이 가장 높았던 노원구 시세를 견인하는 대단지(2646채)였기 때문입니다. 인근 중개업소를 사전 취재한 결과 실제 최근 젊은층 매수가 몰리면서 매물 품귀가 심각한 수준이었습니다. 전수 조사는 정부가 공개하는 실거래가 정보를 바탕으로 소유권 변동이 있는 동·호수를 추린 뒤 직접 등기를 발급받아 세부 내역을 확인하는 방식으로 진행했습니다. 그 결과 상계주공6단지의 20, 30대 매수 비중은 지난해 45%에서 올해 51.2%로 상승했습니다. 이는 서울 전체 20, 30대 매수 비중(41.5%)보다 10% 포인트 높은 수치입니다. 은행 대출을 받아 구입한 20, 30대 비중도 같은 기간 64%에서 86%로 급증했습니다. 이처럼 기존 통계로는 알 수 없었던 세밀한 실태를 단독 보도했습니다. 패닉바잉을 한 사람과 못 한 사람 각각 10명씩 총 20명을 섭외했습니다. 대면·전화로 주택 매수 혹은 매수하지 않은 이유와 소득 수준, 주택 정책에 대한 생각 등을 심층 인터뷰했습니다. 균형적인 시각을 담기 위해 과거 인터뷰 내용과 정치 성향을 고려해 전문가 6명의 제언을 담았습니다. [구성] 1회 <내집 마련 ‘막차’ 탄 MZ 세대>는 상계주공6단지 등기 조사 결과와 패닉바잉에 나선 20, 30대 인터뷰를 담았습니다. 2회 <집 살 기회 박탈당한 MZ세대>는 패닉바잉을 하지 못한 20, 30대의 박탈감과 그 원인을 심층 분석했습니다. 3회 <‘내집’ 여부, MZ세대 갈등 불씨>는 소득과 취업 등 출발선이 비슷한데도 주택 소유에 따라 자산 격차가 벌어지면서 세대 내 갈등으로 번지고 있는 상황을 조명했습니다. 3. 취재 및 보도과정의 특이사항 여부 취재원의 요청으로 기사에는 취재원 성(姓)만 표기했고, 추가 요청이 있거나 거래 정보를 토대로 취재원 신분이 특정될 우려가 있는 경우 취재원이 거주하거나 보유한 아파트 단지명도 익명 처리했습니다. 취재팀 3명이 모두 이번 기사를 직접 취재했습니다. 기타 특이사항 없습니다. 4. 타 매체 선행보도 여부 및 타 매체의 반향 특정 단지의 패닉바잉 실태는 동아일보가 처음 보도해 타 매체 선행보도는 없습니다. 해당 시리즈를 인용한 타 매체 보도도 없었습니다. 이는 심층 보도로 타 매체에서 직접 사례를 취재하지 않고 통계만 인용 보도하는 건 의미가 없다고 판단했기 때문인 것으로 추정됩니다. 5. 사회에 끼친 영향 시리즈 3회 기사 총 8건에 대한 네이버와 다음, 동아닷컴 누적 조회 수가 72만 건으로, 많은 독자의 관심을 받았습니다. 20, 30대의 주택 매수 이유를 심층적으로 파고들어 패닉바잉의 이면과 세대 내 자산 양극화까지 두루 짚어냈다는 평가를 받았습니다. 20, 30대는 물론 중장년층 독자들로부터 패닉바잉을 단순히 개인의 무리한 주택 매수가 아니라 정부 정책과 자산 양극화에 대한 두려움이 낳은 복합적인 사회 현상으로 봐야 한다는 공감대를 이끌어냈습니다. 시리즈를 통해 실제 수요자에 한해 규제를 완화해줘야 한다는 20, 30대 수요자의 목소리를 생생하게 전달했고, 이 같은 메시지는 최근 정부와 여당이 내놓은 정책이나 내년 대통령 선거에 출마하는 후보들의 공약에도 점차 반영되고 있습니다. 6. 자체평가 및 소속사확인여부 언론윤리강령기준을 준수했습니다. 소속사 확인했습니다. 7. 기타 고려사항 외부 지원, 보도당사자의 반론 신청, 언론중재위원회 피신청사항 모두 없습니다.