공실수렁

1. 취재착수 ① 단독취재( ), ② 단독기획( v ), ③ 보도자료 심층기획( ), ④ 제보( ), ⑤ 기타( ) 2. 보도제작경위 - 내용을 구체적으로 기술해 주십시오. 부동산 침체 현황을 보여주는 가장 대표적 지표가 있다면 바로 공실률일 겁니다. 말 그대로 ‘비어있는 공간’을 뜻하는 공실은 소규모 상가부터 도심지 오피스 건물, 물류센터 등 종류를 망라하고 최근 몇 년간 국내 곳곳에 생겼습니다. 공식 용어는 아니지만, 전국 주거 및 비주거건물 미분양 물량까지 포함하면 ‘공실 대란’이라고도 표현할 수 있을 것입니다. 이 공실의 이면에는 언제라도 수요를 앞질러 과잉생산을 만드는 한국식 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)가 있습니다. 그리고 이 PF 위기는 건설 부동산 산업뿐만 아니라 금융업, 그리고 국내외 통화정책 등 다양한 요인이 복합적으로 작용해 나타난 결과물입니다. 아쉽게도 현재 경향신문을 포함한 대부분 언론사는 금융(금융위), 통화(한국은행), 건설부동산(국토부) 등으로 기자들의 출입처를 각각 나누어 운영하고 있습니다. 복잡한 PF 사태를 전 산업을 걸쳐 다각도로 종합해서 전달하기가 현실적으로 어려운 조건이란 이야기입니다. 이 때문에 지금까지 PF기사는 건설업과 금융업 출입기자가 각각 해당 산업에 맞춰 파편적으로 다루는 일이 많았습니다. 또 통화(금리)와 PF 간 연결고리를 깊이있게 다루는 기사는 국내 언론사에서 거의 찾아보기 힘들었습니다. PF문제는 건설사나 금융기관의 존폐에서 그치지 않고, 독자/시청자들의 자산 가치, 미래 가처분소득, 나아가 향후 몇 년간의 내수경제에 영향을 끼치는 만큼 심도 깊은 기사가 필요하다고 경향신문은 판단했습니다. 이에 별도 인력과 시간을 투입해, PF사태의 원인과 배경을 깊이 있게 다루는 <공실수렁> 시리즈물을 기획했습니다. 공실수렁 시즌 1,2는 총 5개 기사로 구성됐습니다. 시즌1(1월 보도-지면제목: 알짜 상권도 건물 텅텅/온라인기사 제목: 신촌의 영끌 건물주…임대료 수백씩 낮춰도 ‘공실 공실 공실’ ) 첫 기사에서는 1% 미만 기준금리 시대에 본격화한 과잉유동성이 국내 부동산 자산에 어떻게 거품을 만들어냈는지 그 매커니즘을 다뤘습니다. 특히 이 기사에서는 공실 건물의 무덤이 된 신촌 연세로 르포취재와 건물들의 등기부등본, 신탁원부 등을 분석해 자산 거품의 현황을 생생하게 보여주기 위해 노력했습니다. 저금리 기간 일대 건물의 가치가 어떻게 상승했고, 이 가치 상승이 실제 가치와 얼마나 동떨어졌는지, 이후 금리 인상에 따라 연세로 일대에 어떤 파괴적 결과를 냈는지를 기사는 다루고 있습니다. 금리와 자산 거품 간 관계를 실증적인 데이터로 다룬 기사는 경향신문 공실수렁 시리즈가 처음이라고 자부하고 있습니다. 시즌1의 두 번째 기사(지면제목:상가주 은행 감평사에 정부까지 거품의 카르텔.../온라인기사 제목: 터지지 않는 거품…느리지만 확실한 추락이 다가온다)는 2014년 입주 시점부터 지금까지 수년간 공실을 유지하고 있는 세종 상가를 취재했습니다. 왜 자산의 거품이 터지지 않고 유지되는지 그 배경을 추적하기 위함입니다. 특히 금융기관과 정부의 암묵적 협조가 거품을 유지시켜 부실을 이연시키고 있고, 그 결말이 공멸일 수 있다는 내용을 외국사례를 들어 전달했습니다. 공실수렁 시즌2(5월~6월 보도)는 수요를 웃도는 과잉 공급을 만드는 정책적 허점을 다뤘습니다. 시즌2 첫 기사(지면제목:개발 기대감에../온라인제목:7000개 ‘생숙 공동묘지’된 반달섬의 재앙···수요 없는 공급은 누가 만들었나)는 경기도 안산 반달섬에 오피스텔과 생활형숙박시설 미분양을 조명하면서 과잉생산을 막지 못하는 당국의 인허가 제도를 취재했습니다. 시즌2 두 번째 기사(지면제목:시공사 신탁사 2중 보증이면 안심?/온라인제목:텅텅 빈 물류·지식산업센터의 재앙, 첫 단추는 누가 끼웠나)는 인천 물류센터 공실을 조명하면서, 시장 수요를 압도할만큼 폭발적 공급을 만드는 한국형 PF구조의 문제를 짚었습니다. 특히 이 기사는 금융감독원이 왜곡된 PF구조를 만든 책임이 있다는 첫 단독 취재 내용도 담았습니다. 시즌2 마지막 인터뷰 기사(지면제목:"만기연장 정부지원은 부실이연만../온라인제목:단독_6개 건설사가 PF현장 60% 책임준공”)에서는 현재 금융위원회와 금감원이 주도하는 PF연착륙 방향과 정책 내용을 점검했습니다. 이 기사 역시 단독 취재 내용이 포함됐습니다. 3. 취재 및 보도과정의 특이사항 여부 ① 기사에 등장하는 익명취재원의 상당성여하 특이사항 없습니다 ② 제보자와의 특별한 이해관계여하 특이사항 없습니다 ③ 직접취재(바이라인), 현장취재(데이트라인)여하 특이사항 없습니다 ④ 기타 특이사항 여하 특이사항 없습니다 4. 타 매체 선행보도 여부 및 타 매체의 반향 선행보도 없이 경향신문의 단독 기획입니다. 5. 사회에 끼친 영향 -이중보증으로 구성된 한국형PF 문제를 고발한 공실수렁 시즌2 두 번째 기사가 나간 뒤 김주현 금융위원장의 기자 간담회가 있었습니다. 김 위원장은 이 간담회에서 “작금의 PF 부실은 사업성 평가보다 보증에 기댄 구조가 근본 원인”이라며 처음으로 이 문제를 공개적으로 거론했습니다. -당초 공실수렁 기획 취재의 목표는 국내 독자들에게 한국의 PF위기를 제대로, 그리고 친절하게 전달하는 것이었습니다. 국내 모 유통기업은 임원 회의에서 이 시리즈 기사를 정독하고 논의하는 시간을 가졌다는 소식을 전해줬습니다. 시즌1 두 번째 기사(터지지 않는 거품…느리지만 확실한 추락이 다가온다[공실수렁2])의 네이버 댓글에도 수많은 긍정적 반응과 응원이 달렸습니다. 경향신문은 이 보도가 나간 뒤 유투브(경제덕질)에 출연하며 계속해서 독자(시청자)에게 PF위기를 정확히 알리는 데 힘쓰고 있습니다. 6. 자체평가 및 소속사확인여부 자체평가는 보도제작 경위, 사회에 끼친 영향 답변으로 대체합니다. 언론윤리강령기준을 준수했습니다. 7. 기타 고려사항 외부 지원여부, 보도당사자의 반론신청, 언론중재위원회에의 피신청사항 등 해당사항 없습니다. 1월 보도된 시즌1을 비롯해 공실수렁 시즌1,2 기사 모두 기존출품작에 해당하지 않습니다.