깡통전세 감별기 (온라인 부문)

1. 취재착수 ① 단독취재( ), ② 단독기획(O), ③ 보도자료 심층기획( ), ④ 제보( ), ⑤ 기타( ) 2. 보도제작경위 ‘빌라왕’, ‘건축왕’ 등 각종 전세 사기 문제가 절정에 달하던 지난해 하반기, 관련 문제를 취재하던 도중 피해를 중계만 하는 언론 행태에 문제 의식을 갖게 되어 피해를 줄일 수 있도록 언론이 역할을 해야겠다는 취지로 기획 기사를 준비하기 시작했습니다. 우선 집주인이 작정하고 사기를 치는 행태가 아닌, 일반 전셋집에서도 깡통전세 피해가 잇따르고 있다는 사실에 주목했습니다. 집값과 비슷한 수준의 전셋집에 들어갔다가 집값이 떨어져 보증금을 제대로 돌려받지 못하고 있는 경우가 급증하고 있는 상황이었습니다. 전문적인 취재를 위해 오랜 시간 관련 문제를 연구해온 도시연구소와 함께 지난해 하반기부터 기획을 시작하여, 전국의 아파트와 공동주택 매매 실거래가를 등록하기 시작한 지난 2006년, 전세 실거래가를 등록하기 시작한 2011년부터의 데이터 2,700만 건을 전수조사해 데이터를 분석했습니다. 이를 통해 깡통전세 문제는 지금이 절정이 아니라 앞으로가 더 심각해질 것이라는 충격적 데이터를 확인할 수 있었지만, 일반 국민이 이러한 상황을 확인하기가 쉽지 않다는 것이 큰 문제였습니다. 깡통전세 피해를 당하지 않기 위해서는 주택의 전세가율을 반드시 확인해야 하지만, 이를 확인할 수 있다는 사실조차 모르고 있는 사람이 많았습니다. 그래서 가장 기초적인 정보인 전세가율을 부동산 지식이 없는 일반인들도 쉽게 접근할 수 있도록 하고싶었습니다. 국토부에서 제공하는 관련 어플이 있기는 했습니다. 하지만 공인인증서를 통해 로그인하고 집주인에게 ‘푸시’를 보내 정보 열람을 허락을 받아야 하는 등 절차가 너무 복잡해 실질적인 도움이 되지 못하고 있었으며, 관련 정보가 전혀 공개되지 않는 집들도 적지 않았습니다. 고민 끝에 일반 국민 누구나 쉽게 관련 정보를 확인할 수 있는 ‘깡통전세 감별기’를 직접 제작해 무료로 서비스를 제공하기로 결정했습니다. ‘깡통전세 감별기’는 전세가율을 토대로 해당 아파트 혹은 공동주택의 깡통전세 위험도를 측정해 일반인들이 쉽게 확인할 수 있도록 한 사이트입니다. 전수조사한 데이터 가운데 가장 중요한 정보인 지난 2년간 이뤄진 94만건의 평균 전세가율을 활용해 감별기를 제작했으며, 무엇보다 누구라도 쉽게 전세가율을 확인할 수 있도록 접근성을 높이는 데 주안점을 뒀습니다. 지난 3월 14일 MBC뉴스 홈페이지에 감별기가 공개된 뒤, 지금까지 3주 만에 25만 명 가량이 접속해 주택의 깡통전세 위험도를 확인했으며, 현재도 하루 평균 1,500명 가량이 사용하고 있습니다. 올해 하반기에는 상반기 자료를 취합해 데이터를 업데이트해 제공할 계획입니다. 또한 이렇게 전수조사한 자료를 바탕으로 깡통전세 실태를 확인할 수 있는 통계를 산출해 MBC 뉴스데스크를 통해 보도했습니다. 통계를 분석해 전국의 전세가율 100% 이상 깡통전세 단지가 약 6천 곳, 전체 단지의 9.3%, 10곳 중 1곳에 달한다는 사실을 확인했으며, 피해 예방을 위해 지역별로 전세가율 100% 이상 깡통전세 주택 리스트를 공개했습니다. 더 나아가 평균 전세가율 80% 이상의 ‘깡통전세 위험’ 단지가 2만 4천여 곳으로, 전체의 38%에 이르는 사실을 확인해 보도하였으며, 시도별 평균 전세가율 변화가 가장 큰 위험 지역 5곳을 공개해 주의를 환기시켰습니다. 특히, 자료를 통해 수치와 추이를 볼 때 앞으로 ‘깡통전세’ 문제가 더 심각해질 가능성이 높다는 점을 밝혀냈습니다. 전세 계약 시점으로 봤을 때 올해 하반기부터 내년 상반기 사이에 깡통전세 문제가 더 심각해질 수 있는 것으로 나타났습니다. 아울러 현재 집값 하락 시장에서 전세 보증금을 받지 못해 그대로 살고 있거나, 전셋집이 경매에 넘어가 쫓겨나듯 이사할 수밖에 없는 깡통전세 피해 실태를 심층 취재해 보도했으며, 뉴스를 통해 깡통전세 감별기 활용법을 소개해 누구나 쉽게 깡통전세 위험에 대비할 수 있도록 했습니다. 이와 함께 HUG가 집주인 대신 변제해주는 금액이 최근 3년간 1조 원을 넘어서, 대규모 공적 자금이 들어가는 있는 상황임을 지적하고 정부의 대책 마련을 촉구했습니다. 3. 취재 및 보도과정의 특이사항 여부 ① 기사에 등장하는 익명취재원의 상당성여하 ② 제보자와의 특별한 이해관계여하 ③ 직접취재(바이라인), 현장취재(데이트라인)여하 ④ 기타 특이사항 여하 4. 타 매체 선행보도 여부 및 타 매체의 반향 관련 선행 보도는 없었습니다. 보도 이후 기자협회보에서 ‘깡통전세 감별기’의 반응을 확인하고 기획의도와 취재 과정, 관련 내용 등을 기사화했습니다. 위키트리, 인사이트, 비욘드포스트 등 누리꾼들의 좋은 반응을 얻고 있는 소재로 전세사기에 대비하는 방법으로 소개가 되기도 했습니다. 5. 사회에 끼친 영향 각종 부동산 관련 블로그와 카페, 페이스북·인스타그램 등 SNS에 다수 언급되면서 전세 계약 전 확인해야 할 사이트로 많은 추천을 받고 있습니다. 언론의 취재 결과물을 재가공해 시민들에게 실질적 도움을 줄 수 있는 수단으로 활용할 수 있다는 점에서 다양한 평가 등을 고려해 향후 다른 아이템을 통해서도 언론의 역할을 넓힐 수 있을 것이라 생각합니다. 6. 자체평가 및 소속사확인여부 최근 서민과 청년층을 대상으로 큰 고통을 주고 있는 ‘깡통전세’의 이면을 취재해 전국의 공동주택 매매와 전세 실거래가 2천 7백만 건을 전수조사하고, 이중 최근 2년간 이뤄진 거래 94만 건의 평균 전세율을 산출함으로써, 전국 공동주택 10곳 중 4곳 이상이 전세가율 80% 이상인 깡통전세 위험 상태임을 밝혀냈습니다. 이러한 전수조사 데이터를 기반으로 누구나 공동주택의 깡통전세 위험도를 쉽게 확인할 수 있는 ‘깡통전세 감별기’를 개발해 MBC뉴스 홈페이지에서 제공함으로써, 지금까지 25만 명 가량이 주택의 깡통전세 위험도를 확인하는 등 기획 보도의 새로운 방향을 제시하고, 언론으로서의 공적 책임을 다했다고 평가합니다. 7. 기타 고려사항 없음